Phong thủy cho căn hộ chung cư

Đặc trưng của chung cư là vừa tách bạch phần riêng lại vừa phụ thuộc phần chung, ảnh hưởng giữa các căn hộ của toàn khối nhà với nhau. Do vậy, các yếu tố phong thủy vẫn tuân theo những nguyên tắc cơ bản của nhà truyền thống nhưng vẫn có các khác biệt cần điều chỉnh linh hoạt. Xem thế Nên xem chung cư như một ngôi nhà lớn có nhiều phòng, nhiều tầng. Ngôi nhà ấy cần có được các thuận lợi về phong thủy như hướng tốt, đón gió mát, tránh nắng gắt, có khoảng lùi tương xứng với đường giao thông để giảm Xung sát bên ngoài xâm nhập vào không gian căn hộ. Cũng như những ngôi nhà độc lập, chung cư cần có khoảng Minh đường khoáng đạt phía trước, tốt nhất nên là một khu vực cây xanh, công viên nhỏ làm chỗ vui chơi, nghỉ ngơi cho cư dân, đồng thời là khoảng lùi, tạo tầm nhìn tốt cho người bên ngoài khi tiếp cận. Một chung cư có phong thủy tốt cũng nên có khoảng cách hài hòa giữa các khối nhà, cần tránh hình thành vùng Sơn xuyên (khe hẹp tạo gió hút do nhà cao tầng làm quá gần nhau). Chọn hướng nhà Hướng của chung cư là hướng thẳng góc với mặt cửa ra vào chính của chung cư, các lối giao tiếp khác được coi là hướng phụ. Chung cư có mặt dài quay về hướng nam hoặc lân cận nam sẽ đón được gió mát và ánh sáng ổn định (mặt phía bắc). Các cạnh ngắn (đầu hồi) quay về hướng xấu sẽ giúp giảm thiểu những căn hộ bên trong chịu ảnh hưởng nắng tây và gió nóng. Đối với những chung cư bị phơi mặt dài ra hướng đông tây, cần có giải pháp che nắng như tạo hành lang hay lam che nắng. Khi các dãy chung cư nằm kề nhau cần chú ý đến độ lệch của các khối nhà để không cản gió và che khuất tầm nhìn. Căn hộ tốt là căn hộ có cửa sổ các phòng quay mặt ra hướng tốt, có những điều kiện sinh môi hợp gia chủ. Những chung cư cũ dùng kiểu hành lang giữa kéo dài thường rất hay bị tối tăm và gió lùa. Chú ý cửa sổ của các căn hộ không nên nhìn vào cửa sổ căn hộ khác (tầm nhìn xuyên thấu và gió lùa xuyên phòng) mà nên bố trí nhìn được ra cảnh quan bên ngoài. Chọn theo nhân khẩu trạch mệnh Khi chọn mua căn hộ chung cư, các yếu tố cần quan tâm là sự thông thoáng, tầm nhìn, tiện ích... sau đó tùy theo nhân khẩu mỗi gia đình mà phân bổ phòng ốc hợp với đặc tính và mệnh trạch của các thành viên cư trú. Thông thường, diện tích căn hộ không rộng rãi để làm nhiều phòng riêng như nhà phố, do đó mỗi căn hộ cần tận dụng tối đa các diện tích chung (như phòng khách, bếp có thể kết hợp thành không gian ăn - sinh hoạt chung - giải trí...). Trường khí của căn hộ được quyết định bởi các không gian chung này. Sau không gian chung (Động - Dương), cần bố trí tiếp đến các không gian riêng (Tĩnh - Âm) trên nguyên tắc cân bằng Âm Dương và tránh ngăn chia quá nhiều gây ngột ngạt. Khi chọn mua căn hộ chung cư, các yếu tố cần quan tâm là sự thông thoáng, tầm nhìn, tiện ích Tránh khiếm khuyết Thứ nhất là Trực xung cầu thang - hành lang. Cửa chính của căn hộ nằm cuối hành lang hoặc miệng cầu thang đổ vào sẽ thường bị gió lùa mạnh. Thứ hai là Trực xung do đường bên ngoài, căn hộ ở tầng thấp mà kế trục đường giao thông sẽ bị nhân Hung khí và ồn ào. Thứ ba là Trực xung đối môn, cửa chính của hai căn hộ gần và trực diện nhau khiến nhà này bước ra đụng nhà kia. Trong các trường hợp vừa nêu, giải pháp khắc phục là bố trí bình phong bên trong (có thể là chậu cây, vách kính...) để ngăn gió lùa, giảm Trực xung mà không phải đảo cửa, phá vỡ kết cấu chung. Nếu căn hộ bị khiếm khuyết như vát góc, cột lớn lọt vào phòng... thì cách giải quyết dựa trên nguyên tắc cân bằng Âm Dương - Hình Thể. Các góc phòng bị thiếu thì nên dùng đồ vật hoặc gương soi để bù lại. Kết hợp dùng tủ kệ, hồ cảnh hay chậu cây giúp che chắn cũng như tạo cân bằng Khí tốt. Tạo lập trường chung và riêng Nhà chung cư thường được tính diện tích khá sát theo tiêu chuẩn nhân khẩu sử dụng, do đó bài trí nội thất phải tận dụng các không gian đa năng để giảm thiểu việc ngăn chia manh mún. Chính các không gian chung - đa năng sẽ quyết định Trường khí toàn căn hộ có tốt hay không. Khởi đầu từ Trung cung của căn hộ, xem theo cấp độ Môn - Táo - Chủ, thứ tự ưu tiên để bài trí căn hộ, bắt đầu là cửa chính - bếp rồi đến chỗ ngủ và làm việc của chủ nhân. Phần Môn ở chung cư thường là cố định, Táo cũng xác lập vị sẵn, có thể xoay hướng bếp. Còn lại phần Chủ là có thể chỉnh sửa theo trạch mệnh của gia chủ để đón nhận được sinh khí và giảm các tác nhân gây hại từ bên ngoài. Giường nằm và bàn làm việc chủ nhân nên đặt ở vị trí quay về các hướng tốt để đón dương quang và gió lành. Nhà bếp ở vị trí thứ hai để bài trí căn hộ trước đó là cửa chính rồi mới đến chỗ ngủ và làm việc của chủ nhân

Chọn mua nhà chung cư mới

Hiện nay, có nhiều sự lựa chọn khác nhau khi bạn mua một căn hộ chung cư. Tuy nhiên, để thực sự hài lòng với nơi ở mới của mình, có nhiều điều bạn cần lưu ý.

Nếu có thể, hãy xem nhà mẫu trước khi mua nhà. Ảnh: Hoàng Hà

Diện tích căn hộ thường là điều quan tâm trước tiên. Nếu bạn có gia đình, thì đương nhiên bạn phải chọn một căn hộ có đủ phòng dành cho các thành viên. Nếu là người "quảng giao", chắc chắn bạn sẽ thích một căn hộ có đủ không gian sinh hoạt dành cho các buổi tụ tập bạn bè. Chỉ mua căn hộ dựa trên bản vẽ mặt bằng sẽ rất khó để bạn tưởng tượng ra diện tích thật. Nếu có thể, hãy xem qua các căn hộ mẫu trước khi quyết định mua nhà.



Chỗ để xe cũng là yếu tố rất được quan tâm. Nhiều toà nhà chung cư hiện nay có khả năng cung cấp chỗ để xe dành cho các hộ trong toà nhà, và bạn nên chắc chắn về điều này. Nếu bạn có ôtô thì càng nên lưu ý. Cần hỏi trước người quản lý xem gia đình bạn sẽ có bao nhiêu chỗ để xe và chi phí dành cho chúng.



Khi mua một căn hộ chung cư thì bạn sẽ sống lâu dài ở trong đó vì thế không thể bỏ qua yếu tố an ninh và sự an toàn của toà nhà. Hãy quan tâm cả đến vấn đề an ninh ở khu vực xung quanh, hệ thống liên lạc nội bộ, hệ thống phòng cháy chữa cháy, cửa thoát hiểm…



Hướng của căn hộ cũng sẽ được rất nhiều người chọn lựa. Những toà nhà được thiết kế hợp lý sẽ chọn những căn hộ thông thoáng. Thông thường, không gian sinh hoạt chung quay về hướng bắc, hướng nam thường "đắt khách". Một lưu ý nữa là căn hộ nên có khoảng cách thích hợp đến thang máy và thang bộ. Nếu quá gần thang, nhà bạn có thể phải chịu nhiều tiếng ồn, quá xa sẽ rất bất tiện cho bạn trong việc đi lại.



Ban công là để tăng cường thêm không gian sống cho căn hộ của bạn, nơi để bạn trồng cây, ngồi đọc sách, phơi đồ... Khi mua căn hộ bạn nên kiểm tra kích thước trên mặt bằng để chắc chắn rằng nó đủ lớn cho các nhu cầu sử dụng của bạn.



Hãy quan tâm xem toà nhà của bạn có kết hợp với bể bơi hay khu tập thể thao hay không? Có cửa hàng hay quán cafe ở dưới tầng không? Và chủ đầu tư có tiếp tục đầu tư toà nhà này thêm các chức năng gì hay không? Những yếu tố này góp phần quyết định chất lượng sống của toà nhà.



Cũng cần chắc chắn rằng căn hộ của bạn được bố trí riêng tư, khó có thể xâm nhập từ căn hộ khác hay từ ngoài vào. Và khi đó, khả năng cách âm cũng sẽ rất quan trọng. Nhà chung cư có rất nhiều người sống bên trong và có thể nhiều người sẽ gây ồn về đêm, nếu như không có cách âm tốt có thể gây phiền đến căn hộ của bạn. Nếu bạn mua một căn hộ gần lối ra vào hãy đứng trong căn hộ của mình để kiểm tra xem bạn có thể nghe thấy tiếng ồn bên ngoài không. Khi mua căn hộ chung cư chỉ dựa trên bản vẽ mặt bằng, bạn nên hỏi người quản lý về cách chống ồn dành cho các căn hộ trong toà nhà.



Ngoài ra, còn một số yêu cầu khác trước khi bạn trở thành một thành viên trong toà nhà:





- Độ tuổi của những thành viên trong toà nhà? Có điều gì cần quan tâm về sinh hoạt của những người trong toà nhà như mở nhạc to, tiệc tùng, dùng xe lăn…



- Chế độ duy trì, bảo dưỡng toà nhà như thế nào? Bao lâu bảo dưỡng một lần?



- Chủ đầu tư toà nhà sẽ tiến hành giải quyết các thắc mắc, kiến nghị của những thành viên sống trong chưng cư không?



- Và bạn hãy so sánh giá cả của căn hộ mà bạn chọn với những căn hộ tương tự trong các toà nhà chung cư khác.